按揭房为什么不能过户（有贷款的房子可以过户吗？）

100次浏览发布时间：2025-05-09 13:24:48

有贷款的房子是能够进行过户的。尽管在还贷期间的商品房原本被认为不能过户，但现在有一种叫做转按揭的方式，使得商品房的出售成为可能。

什么是转按揭？

房产纠纷律师：有贷款的房子可以过户吗？

转按揭是指房屋买家在购买房屋时，通过向银行申请贷款来支付房款，而卖家则将其原有的房屋按揭贷款转移给买家，由买家继续偿还剩余的贷款。简而言之，就是买家替卖家偿还房贷，并通过银行贷款获得房屋产权。

通过这种方式，购房人可以向原贷款银行提出申请，将个人住房贷款的借款人变更，从而实现商品房的过户。

进行转按揭操作意味着购房人在未还清贷款的情况下，也可以将房产转让或出售。而购买该房产的人，如果需要，还可以向银行申请二手房贷款。

房产纠纷律师：有贷款的房子可以过户吗？

转按揭的操作流程

首先，买家和卖家需要达成房屋买卖协议，并确定转按揭的方式。然后，买家需要向银行提交贷款申请，同时提供房屋买卖合同、原贷款合同等相关资料。银行会审核买家的贷款申请，并根据买家的信用记录、收入情况等因素决定是否批准贷款。

如果银行批准了买家的贷款申请，买家需要支付首付款给卖家，并将剩余房款通过银行贷款支付给卖家。

同时，卖家需要将其原有的房屋按揭贷款转移给买家，并将房屋产权过户给买家。此后，买家将开始偿还剩余的房屋按揭贷款。

房产纠纷律师：有贷款的房子可以过户吗？

律师提醒

需要注意的是，转按揭需要买家具备一定的贷款条件和信用记录，否则可能无法获得银行的贷款批准。此外，转按揭还需要遵守相关法律法规和银行规定，确保操作的合法性和规范性。