2018年，上海56岁的徐先生已经单身20多年，经人介绍认识了50岁的蒋女士。两人恋爱后，蒋女士搬进了徐先生的婚前房产居住。之后，蒋女士主动提出要领证结婚。
徐先生家人当时表示反对，徐先生姐姐直言蒋女士图的是徐先生的房子。一边是女儿和姐姐的苦劝，一边是信誓旦旦表示“不要房产”的蒋女士，热恋中的徐先生选择相信爱情，并直言“不认女儿”。
就这样，2019年，徐先生在与女儿断绝往来后，与蒋女士领了结婚证。
2022年，蒋女士突然提出要在房产证上登记居住权，并以拒绝夫妻生活作为要挟。徐老伯无奈，最终在房产交易中心办理了居住权登记，并设有效期为蒋女士终身。
徐老伯说，拿到居住权之后，蒋女士就翻脸：往饭菜里扔他忌口的食材、时不时与自己发生争吵，让自己无法休息。
2022年9月，徐老伯无奈搬到客厅睡沙发，但夫妻两之间依旧矛盾频发。半年后，徐老伯起诉离婚。最终在法院的调解下，两人于2024年7月解除婚姻关系。
2025年1月，蒋女士凭借此前的“居住权合同”，向法院提交诉状，要求搬回徐老伯家的卧室居住、并禁止徐老伯在晚8点到早8点进入卧室。
因为蒋女士确实有该房屋的“终身居住权”，且蒋女士手握一张徐老伯签字的承诺书，承诺同意"按现状居住"，也就是他住客厅、蒋女士住卧室。由此，法院也做出了蒋女士可以住回卧室的判决。
这也就意味着，徐老伯要把唯一的16平米的主卧给前妻蒋女士居住，自己只能住到通风不好、没有采光而且只有7平米的客厅。
最近，上海市第一中级人民法院对这起案件进行了调解。最终，双方达成合意：由徐老伯一次性支付给蒋女士20万元，蒋女士则把设立在徐老伯房屋内的户口和居住权一并注销。
据悉，目前双方都已经履行了协议内容。
徐老伯的代理律师介绍，也许蒋女士是意识到，两人离婚后还住在一起，对双方都是一种“折磨”，所以二审开庭后，蒋女士一方就不再坚持要住回徐老伯的房屋，表示愿意接受货币补偿。
最终，双方综合考虑了徐老伯房屋价值、两人婚姻存续时长、各自对家庭贡献等情况，达成了调解的合意。
到底什么是居住权？
根据《中华人民共和国民法典》规定，居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。而根据徐先生与蒋女士签订的合同，蒋女士的居住期限为“终身”，这就意味着蒋女士直至身故，都有权居住在徐先生的这套房子里。
值得注意的是，根据法律规定，买卖不破居住权。即便想把房子卖掉，下家也无权赶走居住权人！
对此，华东政法大学民商法教研室副教授吴一鸣表示：“居住权人像长在这个房子上一样，对于房屋的所有权人而言，这确实是很大的影响，因为你将来卖房子，其实这样的房子没人愿意买。”
律师张玉霞指出，徐先生此前显然轻视了居住权的“威力”：“民法典对于房屋的物权可以设定居住权之后，很多人会觉得这挺好的，因为它不损害到我的所有权，和产权份额无关，所以就非常容易掉以轻心，觉得居住权没什么。但实践中，其实居住权是一个很重要的权利，而且可能会影响到产权人的实体处分。”
徐先生的遭遇给所有人敲响警钟，特别是老年人步入婚姻，这些法律风险必须警惕！
1、婚前需明确财产约定，必要时办理公证；
2、设立居住权需谨慎，可约定“附条件 / 附期限”条款；
3、重大决策前多听家人意见，避免因面子或感情埋下隐患。
来源 | 案件聚焦 D21
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